牛刀:房企品牌正轰然崩塌 (图)
河北香河,政府把耕地包装成建设用地。这种公然违法违规的行为,正在受到查处。然而,正是在这种背后,却潜藏一些大开发商的黑手。北京万科在香河开发的一个商住楼项目也被曝光,从耕地到国有建设用地转变,并被商业开发的过程中,同样存在着各级政府层层“包装”的身影。
不久前,央视曝光一个网站和开发商一起买白金卡,以买房优惠的名义,非法收取买房人的现金。这其中有金地集团的上海项目。东方网5月18日报道:据《劳动报》报道,还未拿到预售许可证,便发售白金卡大肆招揽客户。记者昨天获悉,根据住建部去年4月发布的新规,房地产开发商没有预售证,不得以发放VIP卡等形式变相收取定金,位于宝山的住宅项目金地艺境涉嫌违规销售。上海滩一时沸沸扬扬。
无论是万科,还是金地,都是中国房地产响当当的大品牌。我在深圳报业集团工作时,曾经给中国房地产企业排名,当时,万科当仁不让排第一,中海排第二,金地排第三;在人才方面,文科万科,工科中海,理科金地,也是叫响一时。万科、金地也是中国股市上表现出色的上市公司。中海因在香港上市,不为很多读者了解。
这两件事,就我来看,都不是这么赫赫有名的品牌房企的作为,是根本不能干的事。万科这件事,是不容推脱的。作为一个开发商,首先应该明白,中国近14亿人口,耕地是不能动的,动耕地,是一件很残忍的事。一名北京的房地产开发商告诉记者,目前在北京周边的省市存在着一些普遍的拿地方式,一般都是开发商与当地乡、县政府谈好,然后由政府出面进行土地流转和一级开发。而开发的旗号名目繁多,包括建设工业区、经济新区、新农村建设等等。万科,难辞其咎。
金地这件事,也是一件很砸品牌的事。尽管是第三方在推销,但是,作为一个享誉四方的品牌房企,应该很明白,连预售证都没有就去收买房人的钱,这在国家早就三令五申不能干的事,简单地说,是违规行为;说得严重一点,是公然诈骗。这是一个大公司需要做的吗?有什么意义呢?
现在房地产正处在国家调整时期,商品住宅市场正在调整,但是,国家并没有调整其他房地产产品。甚至,政府这时正是需要房地产企业支持的时候,那么多的保障住宅需要开发,同样有利润,只不过不可能是暴利而已。从发达国家来看,也经过了中国这个过程,但最后做大的,也是为政府做经济适用房的开发商。去年,新浪财经编辑去美国采访全美最大的开发商,他的主营业务80%来自经济适用房。
中国的开发商应该看看大一点国家的开发商,最后的发展轨迹。中国和香港地区和新加坡这些区域型住宅市场不同,迟早会将住宅回归居住功能,不允许对住宅进行任何投资投机。起码后十年,国家会加大保障性住宅的开发建设,这是大趋势,参与其中,说不准就是最后做大的开发商。
所以,搞那些砸品牌的事实在没有什么意义。你们这些品牌房企都这么来干这些砸品牌的事,那些中小房企都跟着来学,最后是个什么结局?现在还处在房价没降的时期,房价一降,房企不要更加胡来吗?
来源:中国企业家
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