楼市释放危险信号
近日,网上一则“海口拟率先叫停"限购令"”的消息,引发了市场广泛关注,虽然海口市住房和城乡建设局市场管理处处长戴开权澄清称,媒体关于“海口拟率先叫停"限购令"”的新闻系误读,海口不会叫停“限购令”,但这一消息的释放,还是让公众嗅到了房地产调控有所松动的味道。
全国范围的限购令执行至今差不多三个月时间,就传出了地方政府拟叫停限购令的消息,虽然有地方官员出面澄清,但正所谓“空穴不来风”,而且戴开权也表示,海口或将对目前的限购令进行微调,不搞“一刀切”,对产权式酒店等旅游地产“不限购”,这其中所传递出的信号,着实让人感觉非常微妙。
说实话,海南应该是我国最能体会房地产泡沫破灭危害的省份。1988年,海南从地级行政区一跃成为了我国第31个省级行政区,在建省之初,随着规模空前的人流、物流、资金流涌入,海南房地产投资高潮迭起,海南省GDP增速一度超过40%。但这一切都是建立在无序而又疯狂的房地产泡沫之上。1993年,随着中央调控的出手,海南最终“收获”的是600多栋“烂尾楼”、2万多公顷的闲置土地和800多亿元的积压资金,以及长达数年的经济萧条。虽然从1999年开始,海南就开始了处理积压房地产的工作,但目前在海南,甚至就在海口,仍有一些“半拉子”楼兀自耸立。而就是这个受伤最深的省份,却始终站在房地产炒作的最前沿,这不得不说是一件颇具讽刺意味的事情。
笔者认为,在限购令“微调”的背后,更多的仍是地方财政的利益驱动。尽管戴开权否认了因财政收入下滑而欲叫停“限购令”的说法,但不可否认的是,据相关数据,在实行了限购令之后,海口的建筑业营业税、房地产业营业税、土地增值税等税收收入,都出现了大幅度的下滑。其实,不仅仅是海口,随着成交量的下降,在全国许多城市,都面临着房地产相关税收减少的情况,这对于非常依赖土地财政的地方政府而言,无疑是心头之痛。
在笔者看来,无论基于何种理由,限购令微调本身就是一个危险的信号。从以往房地产调控的经验来看,每当调控略有成效之时,市场上总会出现这样那样的政策杂音。而限购令执行至今,也已经到了这样一个非常关键的时期,任何的松动都有可能导致前期努力毁于一旦。众所周知,产权式酒店并不是海口所特有的,如果未来允许海口在这方面开一个口子,那么其他城市纷纷跟进,几乎是铁板钉钉的事情。而且更关键的是,我们应该认识到,本轮房地产调控的最终目的并不是单纯地抑制高房价,而是要打破地方政府对土地财政的依赖,让房地产行业以及中国经济走上一条健康的可持续发展之路,从这个意义上讲,限购令岂能因产权式酒店不完全属于普通商品房范畴就网开一面?!
笔者认为,本轮房地产调控是一场只许成功不许失败的战役,如果再如前几次调控那样虎头蛇尾,政府的公信力将受到更严重的侵害,房价一致看涨的预期将难以扭转,这对我国房地产行业以及整个宏观经济,将是一个致命的打击。希望监管层能够排除政策杂音的干扰,将房地产调控进行到底。
来源:上海金融报
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