京沪杭强势回暖,楼市调控面临大考
上周,中国指数研究院监测的全国35个城市中,量价齐升的城市达到17个,逼近半数之多。其中21个城市成交量环比上涨,26个城市均价环比上涨。其中,杭州、北京分别以91.61%和57.52%的环比涨幅领涨十大重点城市成交;而上海更是在成交涨幅超过30%的同时,创下了周均价破3万元/平方米的历史新高。
这两天关于房地产调控有三则消息吸引了笔者眼球:一是已经公布的16个省份一季度GDP增速比去年同期明显回落,其中东部省份尤甚。一些人认为,是房地产调控导致经济放缓。二是26日有消息称海口拟将率先叫停限购令,虽然海口政府主管部门做出了回应,但还是明确表示要对限购令进行微调,看来绝不是媒体空穴来风。第三个消息就是京沪杭楼市集体上演强势回暖。笔者曾经撰文多次警告过,楼市调控最大的威胁在于经济增速下滑,一些人会借经济增速下滑而要挟楼市调控,使其最终夭折,这已屡屡得逞。而中国经济在痛苦转型期间,无论是调控使然或是其他因素,已经面临增速放缓迹象。在这种情况下,正在建设国际旅游岛的海南海口率先出招了,按照最新回应说法,要对出台不到两个月的限购令进行微调。话音未落,又传来京沪杭楼市集体上演强势回暖的消息。
京沪杭作为一线城市是中国楼市走势的风向标,是楼市调控效果的试金石和检验剂。其楼市强势回暖,可谓来者不善,成交量涨幅惊人:北京、杭州、上海环比涨幅分别达到91.61%、57.52%、30%,价格强力反扑:上海创下周均价破3万元/平方米的历史新高,杭州上周成交均价上扬幅度亦超过20%。
从全国楼市调控政策看,除了海口放出“微调”限购令一炮外,其他地区调控措施都没有出现丝毫松懈迹象。刚刚回京的中央楼市调控督导组明确表示,中央认为,楼市调控关乎全局,不能有丝毫放松;警告地方政府不要抱不切实际的幻想。从这个意义上说,京沪杭楼市集体上演强势回暖,不过是回光返照而已,是房价下跌前的最后一跳、最后一搏而已。也就是说,从战略上我们应藐视它。
然而,根据当前宏观经济走势,特别是房地产走低对地方财政收入的影响,等于是在放地方政府的“血”,动地方政府的奶酪。在这个关键时刻,地方政府与同样被楼市调控动了奶酪的开发商就会想方设法、绞尽脑汁抵制楼市调控政策的落实和执行。他们最为有力的借口就是调控影响了经济增长,他们当然闭口不谈这种增长是楼市泡沫导致的增长,是隐含巨大经济金融风险的增长,是不能持久的增长。比如,上世纪90年代在楼市泡沫上吃了大亏、摔了大跟头的海南已好了伤疤忘了痛。也就是说,从战术上必须重视这股试图颠覆楼市调控的苗头。
我们权当认为楼市调控又到了巨大考验期。要么被地方政府动摇而走回头路,要么继续加大力度落实调控措施,使得房价真正回归合理价位,使得房地产真正健康发展。
来源:燕赵都市报
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