中外经济学家预测地产泡沫将破裂
中国大城市大量闲置的空房显示房地产泡沫的存在。中外经济学家认为,中国房地产泡沫将要破灭,之后将带来长期的经济萧条。
《星期日世界报》引用美国哈佛大学教授肯尼斯.罗格夫的话说,目前,中国的住宅市场正在“崩盘”,同时将殃及金融业。肯尼斯.罗格夫是国际货币基金组织前首席经济学家。
中国著名经济学家茅于轼也向《新唐人》表示,他同意房地产市场泡沫即将破灭的预测,但是在多久的未来,则受多方面因素影响。
茅于轼认为,中国地产泡沫已经存在两三年。由于贫富差距扩大,富人又故意囤积房产炒高房价,导致泡沫产生。而去年中共政府为了支持因金融危机而下滑的经济,银行贷款总额增长30%,也进一步推动泡沫的增长。
茅于轼表示,泡沫的结局无非两种,消化或者破裂。他认为消化的可能性很小,而破裂的可能性很大。泡沫破裂之后将会是长期的经济下滑。
茅于轼:“这个后果会持续相当长,甚至于会10年到15年,都会受房地产泡沫破裂的影响。现在中国经济已经走到这一步了,也没有办法再……要把他消化掉,很难很难。”
罗格夫认为,房地产市场崩盘之后,中国的经济增长最终可能收缩到2%。对于这个习惯于高速增长的国家来说,这无异于严重的经济萧条。茅于轼同意房地产泡沫破裂之后,经济增长率将会大幅下降。
茅于轼:“房地产泡沫破裂的话,首先是新房子不会盖了,老房子卖不掉嘛。新房不盖就影响就业,建筑业里头有大量就业,而且家电,装修,家俱这些都跟房地产有关系,这些行业都会受影响。所以就业就会大幅度下降,因此就造成GDP下降。”
可以看到的是,目前中国的建筑行业需求停滞,钢铁价格回落,港口堆积着千百万吨无人领取的进口铁矿石。
中共政府出台了一系列降低房地产市场投机的调控行为。中国人民银行打算在今年,削减22%的信贷增长至7.5万亿元。在肯尼思.罗格夫看来,这些措施的实施,将导致房地产市场交易持续低迷,物价日渐攀升。
肯尼思.罗格夫表示:“房市崩溃的风险已经来临,银行业将因此受到极大的打击。”他还指出,尽管有许多有效的工具和管理,但化解房市崩溃带给银行业的冲击绝非间单的事。”
曾准确预见安然公司垮台的美国某金融公司总裁詹姆斯.查诺斯,今年,他在纽约时报上预言中国即将崩溃。查诺斯说:“中国过度刺激的经济正在走向垮台,而不是像多数经济学家预言的那样走向持续繁荣”。在潮水般投机资金的支撑下,中国的房地产泡沫“看起来比迪拜的情况糟糕1000倍,甚至更糟。”
查诺斯认为:中国最大的泡沫在于信贷过度,而不是资产价值的高估。他说,“世界上还没有一个国家比中国有着更严重的信贷过度问题。”
来源:新唐人
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