美國若加息,中國樓市有多危險?
【看中國2015年09月24日訊】北京時間9月18日,美國聯邦公開市場委員會(FOMC)宣布,考慮到全球經濟疲弱以及美國持續的低通脹,暫不加息。
消息出來之後,市場各方給出了頗有差異的解讀。有人認為這是利好,有人則說是利空(因為政策靴子沒有落地)。至於美國9月不加息的關鍵原因,有人說是「美國因素」,有人則說是「中國因素」。
我們今天想探討的是:如果美元進入加息週期,將如何影響到中國的房價。
先看一下,美元這輪加息週期會有多長。美聯儲在今年6月份的時候曾經擺過一個烏龍,工作人員把一份應該在5年後才公布的保密材料,提前公布到了網上。根據這份材料,美聯儲自己預測會在今年四季度首次加息,2015年內只會加息一次,0.25個百分點。
整個加息週期將延續到2020年年底,大概5年的樣子。美國聯邦基準利率會從接近於零,上調到3.34%。如果按照每次0.25個百分點的加息幅度,大概需要加息13次。
這是中國自78年開放以來,遇到的第六輪美元加息。但情況幾乎是全新的,沒有歷史經驗可以參考的。這是因為:第一,這是人民幣結束升值週期之後,遇到的第一個美元加息週期;第二,這是中國股市、樓市出現「雙泡沫」之後,遇到的第一個美元加息週期;第三,這是中國改革到了攻堅階段,經濟轉型到了攻堅階段後,遇到的第一個美元加息週期;第四,這是中國資本市場、外匯市場有史以來最開放的時候,遇到的一輪美元加息。
由於中國資本市場沒有完全對外開放,人民幣也沒有自由兌換,加之中國還有不少外匯儲備,所以儘管會遇到嚴峻挑戰,但問題似乎不會太大。不過整體而言,美元加息對中國樓市是比較大的利空。如果人民幣不能一步貶值到位,熱錢會持續流出,國內富裕階層到國外配置資產的熱度會升溫。而收緊外匯管制,則不符合正在實施的對外戰略(通過一帶一路、人民幣國際化,轉移過剩產能)。所以,我個人認為,人民幣匯率會在2016年9月30日之前,做進一步貶值,幅度在10%以內。
如果以美元計價,筆者認為中國樓市可能接近見頂,當然這是階段性的頂部。但由於熱錢流出帶來的通縮效應,國內貨幣政策必然會通過寬鬆來對沖。這從近期M2增速提高到13.3%就可以看出來。而且北京率先在四大一線城市裡,執行了二套房公積金貸款首付降低到20%,這意味著國內樓市政策會進一步放鬆,以穩增長。所以,以人民幣計價的中國樓市,還有一段上漲空間。當然,這主要是有人口增量的城市。
中國房價的長遠走勢,還要看經濟的發展趨勢。大致有以下三種情況:
1、如果中共十八屆三中全會確立的改革得到落實,實體經濟得以復興的話,中國人資產配置將發生逆轉,有利於房價平穩向下。但如果以美元計價看,中國房價平穩運行,而且會緩慢向上。
2、若經濟改革進展緩慢,但社會仍然能保持穩定,則樓市將仍然成為重要資金池,而且M2增速降不下來,因為經濟增長方式轉變也很難有實質性進展,則樓市價格仍將上升。最終會有經濟危機,但大城市的房產仍然是可以信賴的資產。最終房價以美元計算大跌,以人民幣計算大漲。當然,人民幣會大幅貶值。
3、還有最壞的情況,那就難以預測了。不過,筆者相信最壞的情況估計會很難出現……
責任編輯:靖曄
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 健康瘦身有秘方 大明星的窈窕減肥法(組圖)
- 「日本的釋迦摩尼」聖德太子奠定日本文化(組圖)
- 揭秘中共重大戰略布局!六十年前歷史重演(圖)
- 戰爭一損俱損多煩憂 歐美印太頻現燃眉之急(組圖)
- 著名音樂家在六四事件中失去兒子(組圖)
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 中南海暗戰潛伏二十年 傳葉選寧送習三千「伏兵」(圖)
- 中朝暗中互抓人:金正恩槍決華僑 朝鮮特工被捕(圖)
- 北京現四大「神秘組織」︰志願者行蹤詭秘 (圖)
- 高智晟預言中共政權2017年崩亡(圖)
- 習近平抵美 沿途遇見江澤民最害怕一幕(圖)
- 現在這種老婆已經很難找了……(組圖)
- 習近平出訪標配三副國級高官 兩人傳有罕見舉動(圖)
- 江澤民無意讓李鵬出任一要職內幕(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 英通靈師預測川普會重返白宮 中國將發生大事(圖)
- 大華府地區紀念諾曼第登陸80週年活動一覽
- 大華府臺灣商會2024年會貴賓雲集(組圖)
- 紅樓欲墜話紅樓:馬道婆和馬克思(組圖)
- 弗州滑冰明星莎拉·艾佛哈特的成功之路(圖)