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上海楼市减速房地产中介受冲击(图)

发表：2011-08-20 12:08

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上海

上海房地产中介甄文（音）的业务变得非常糟，以致于他关掉了办公室的灯。

甄文说，我们试图尽量长时间地关掉灯和空调。他所供职的房地产中介公司位于上海市中心的一间办公室。对身家数百万的炒房人来说，上海曾是一块极具吸引力的磁石，如今却几乎无人问津，显示出上海楼市交易的低迷对房地产中介公司带来了巨大的冲击。

周四公布的官方数据提供了更多的证明，表明政府挤压中国楼市泡沫的努力开始产生影响。据政府的一项调查显示，7月份，在中国70个大中城市中，有39个城市的新建住宅价格上涨，较6月份的44个城市有所减少。

7月份，上海、北京、深圳、广州和其他一些城市的房价较6月份持平。

据官方数据显示，按建筑面积计算，今年前7个月，上海新建住宅的销售同比下滑5.8%，至858万平方米，而同期价格上涨2.6%。

不过，尽管今年政府努力提高中国国家统计局公布的房价数据的准确性，国际市场（以及大部分中国消费者）却依然对官方公布的月度数据表示深深的质疑。

据中国房地产指数系统数据，过去五年来，上海新建公寓的价格上涨了逾150%。这个涨幅超过了同期工资107%的涨幅，使工薪阶层的买房梦更加渺茫了。官方数据显示的情况却不同。据统计局的数据，过去五年来，上海新建公寓的价格攀升了20%。

今年上半年楼市交易主要来自首次购房者或是改善住房者。附近浙江省富有的商人基本上撤出了。房地产火爆时期，这些浙江商人因推高上海楼市而出了名。

除全国范围的银行贷款限制外，去年10月政府开始限制家庭仅能新购一套住房，之后上海楼市开始出现裂缝。

很多投资者都在静观等待政府限制放宽。

一位方姓房地产投资者说，我后悔早些时候没有把新天地的公寓卖掉，当时价格比现在高的多。除在上海最豪华的社区之一新天地的公寓外，来自温州的方先生说，他在上海还至少有10套房。温州是浙江省一个富裕城市，以炒房团出名。

房地产分析人士普遍预计，今年中国主要城市的房价将较去年降5%-10%，不过他们说，由于家庭的高储蓄率以及投资者认为政府将干预以避免发生灾难性崩溃，市场可能不会遭遇全盘崩溃。房地产投资是中国经济增长的一个重要成分，相当于中国国内生产总值(GDP)的12%。

5月份，房地产中介公司美联物业关闭了上海的八个销售分支机构，只留下一个办事处。美联物业是香港美联集团的子公司。

限购令开始迫使一些上海市民采取极端做法。一位陈姓女士说，去年她生完孩子后办理了假离婚，以便能够给家里买一套更大的房子。离婚后，她有资格享受首次购房者的房贷利率，这个利率比二次购房者的利率低。

来源:华尔街日报

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