上海白领300元房租住400万豪宅 或成灾难

上海维诗凯亚外景图

上海云间绿大地别墅

一些大四学生尽管还没有毕业，但是已经住上四五百万的豪宅了。不过，他们只要花很少的租金就能住上这样价值连城的豪宅。东华大学一位正在找工作的大四学生告诉我，他现在租住在长宁一个豪宅区内，而租住这样豪宅的同学非常多，还有他们上几届的校友没有成家的也大多住着这样的豪宅。

没有确切的数据，来说明有多少白领租住者多少这样的豪宅，只是可以看见的，全国每年来上海求职和上海本地毕业找工作的40多万大学生约有一半左右租住这样的豪宅，分布在黄浦、静安、普陀、长宁、杨浦、虹口、徐汇、卢湾、闸北等地的近百个新建的豪宅内。只需要付出很低廉的租金，就能享受豪宅社区的园林、配套和景观，只不过他们是合租。

从2007年开始，上海的豪宅就大量过剩，一些年轻白领很快就找到这么一些好去处，不仅方便，因为豪宅大多在市中心，上下班极为便利，而且租金很低廉。后来，一些女性性工作者也找到了这么一个好地方，租住豪宅区大肆招嫖，引起了上海市政府部门的关注，于是，针对豪宅区的这种现象，再加上当时市场情况不好，就想逼着这些白领去买房子，便严令禁止"群租"，各大媒体纷纷报道，结果，反而一下刺激了租住豪宅区的现象。

上海豪宅越建越多，也就更加过剩，一般人住不起，面对大量的豪宅，出租的市场又不大，如果不租给年轻的白领，豪宅区既无人气又没有租金支撑，业主也不合算。所以，上海市政府的政令也就成了一纸空文，而且租金越来越便宜，有的甚至250元一个月就可以住在几百万的豪宅内。

人们觉得奇怪，这么贵的豪宅，建起来没人住，怎么都一抢而空呢？问题就在这里。中国的住宅市场不是供求关系来决定的，而是什么产品能卖高价就建什么样的房子。因为豪宅便于投机炒作，拉高房价，还是吸引了开发商大量开发，越建越多，价格也越来越高，以致买豪宅的这些人自己都不住，当然，也有的人住不了那么多。

而市场上的另一种情况是，想租房子的群体找不到适合的房子，或者说市场上根本就没有，单身公寓越来越少同样价格昂贵，而廉租房简直就没有。这样，中国最大的城市的住宅市场资源严重错配，由资源错配导致价格扭曲，房价涨到天上去了，租金落到地下来了。因为贴上豪宅的标签，全国各地的炒房客就会进行投机炒作，赚一把钱就走。但是，别说房价下降，就是房价不涨了，整个投机行为就被弱化，上海豪宅严重过剩引发的后果就是一种灾难。

首先是如果房价泡沫破灭，首当其冲的是这些豪宅价格一落千丈，很多不是跌去首付款，而是只剩首付款，这样就给银行造成了风险隐患。一套500万的房子，最后只剩100万，那是很正常的事，尽管许多银行进行过风险压力测试，但是，如此巨大的泡沫，也不是轻易能够承受的。

其次是资源错配导致的社会财富的巨大浪费，已经无可挽回。从2006年以来，上海市住宅供应豪宅比重不断上升，到2009年已经有80%是豪宅。事实上这些豪宅大部用来进行投机炒作，比方说汤臣一品，无论它卖了多少套，只要到了晚上，那几栋楼都是漆黑一片，已经整整四年了。上海市住宅资源严重错配，所造成的浪费已经数以万亿计。

这个国家和民族的财富就是这样被挥霍一空浪费殆尽。这种浪费平时是发现不了的，一算账才知道是一个无底洞，哪个民族经得起这么巨大的折腾？看来只有问天了。