恒大感冒全国楼市打喷嚏 金九银十泡汤(图)
大陆不少业主表示买家还余贷,愿意免费送房并无条件配合公证和过户(图片来源:网络图片)
近日,网上多家媒体称,中国恒大集团创办人许家印身陷债务深渊,人身自由已受限制。陆媒《潜望》消息报道,64岁的许家印目前在广州,不可随意见外人。外部公司如果需要许家印签字,要预先报备,然后再由其身边工作人员转交后签。
恒大地产8月16日发布公告称,因为涉嫌资讯披露违规,恒大公司被证监会立案调查。
根据今年7月17日,恒大补发的近几年中期业绩公告,目前恒大负债总额为2.44万亿元,2021年、2022年,恒大两年净亏损8120亿,创下中国企业负债最高纪录。天眼查显示,截至2023年9月6日,中国恒大被执行总金额超515亿元。
根据中共惯常使用的管控手段,外界普遍认为,官方已经出手,恒大和许家印的前途不妙。
9月8日晚,恒大发布公告,原定9月26日举行的境外债务重组会议再次延后。景程协议安排、开曼群岛恒大协议安排、香港恒大及天基协议安排的批准聆讯分别延后至北京时间10月3日、5日、16日、17日。
同时,恒大向债权人发布聆讯延后通知称,原定于9月20日在纽约南区破产法院召开的恒大集团境外债务重组认可聆讯,延期至美国东部时间10月25日上午11时。
恒大是中国房地产老大之一。这些年,中国房地产业热度一直下降。不仅恒大,几乎所有房产公司的楼房片区,在中国多地无人问津,现房小区变成鬼区。
目前,A股和港股的上市公司今年上半年业绩已基本披露完毕,在发布中报的中国房企中,有53家企业上半年业绩亏损,合计亏超1900亿元人民币。如果计入已经退市及年报难产的房企,亏损规模或将更大。
这53家房企的亏损额介于百万至百亿,亏损超过1亿元的房企共41家,其中有19家的亏损额在10亿元至100亿元(注:不含100亿元),5家亏损超过100亿元(注:含100亿元)。如果10家退市房企列入统计范围,整体亏损规模或将更大。
据时代财经统计,截至今年9月6日,港A两市已有阳光城、泰禾集团、嘉凯城、宋都股份、粤泰股份、美好置业、中天金融、蓝光发展、海航投资、新力控股等10家房企被强制退市。这些房企大多在去年已出现严重亏损。
今年上半年,亏损超过100亿元的房企分别为世茂集团、融创中国、远洋集团、中国恒大和碧桂园,亏损额度达到120.58亿元、153.67亿元、183.69亿元、330.12亿元和489.32亿元。
目前,碧桂园取代中国恒大,成为港A两市亏损最严重的房企。根据中期业绩公告,上半年碧桂园实现的经营亏损为452.13亿元,税前净亏损、税后净亏损分别461.38亿元和514.61亿元。
近两年,中国房企毛利率和净利率都出现了持续下探的趋势。据统计,今年上半年,共有80家房企毛利率同比下跌,而毛利率超过20%的房企仅有48家。此外,73家房企归母净利率不及去年同期,净利率超过10%的房企仅有18家。
8月份以来,中共国至少已有24个城市陆续推出“认房不认贷”等利好新规,但数据显示,中国百强房企8月份销售额同比下跌近四成,创今年单月降幅新高。今年前8个月,百强房企销售总额同样出现大幅下滑。
中国大陆广州等多地还以降低利率等方式刺激房市。广东省广州市在首个执行“认房不认贷”政策后,又针对首套房贷出台所谓新政——按现行贷款报价利率(LPR)减去10%,成为首个房贷利率突破LPR下限的一线城市。广州无房,首套房首付30%,利率为LPR减10%,即4.1%;广州有一套房无在供或者已经结清,二套房按照首付30%,利率也为LPR减10%。新政从9月8日起执行。
广州一名在售楼房的负责人表示,新政效果不明显,金九银十,成交量并未明显变化。
所谓金九银十,指根据历年经验,房地产销售在9月10月成效量最高。不过,目前来看,今年各城市成交量看不到有升热的迹象,总体呈现逐渐回落的趋势。
据中原地产首席分析师张大伟提供的市场成交数据,北京9月1日晚上发布政策,9月2日至9月7日北京二手房成交量分别为并未多在改善。但是二手房房源增加了6000套。新盘成交方面,上述数据显示,从2日的1000多套降至8日的100套左右。
中共的各种政策是让老百姓把手里的钱都拿出来买房,想着怎么卖地卖房象过去轰轰烈烈赚钱,以维持日益窘迫的地方财政。但是,现在百姓感到在中共国生存没有安全感,老人生病、孩子读书,还要担心失业,疫情已快四年,政策带来的生存因难让人们尝尽苦头,收入日益见薄。特别是今年四台风一闹,多地城市被泡“汤”,修旧房破房都来不及,哪有余钱买新房。整个本来走坑的楼市随着台风到来,全泡在水里了。
中国百姓表示,中共政府最近推出利好政策,带动不了楼市,因为中国现在最大的问题不是经济,而是政治,人们缺乏安全感。没想到老百姓赚钱不容易。现在人们对未来充满不确定因素,担心失业、担心生病,担心未来。一旦有疫情或饥荒什么的,楼房有什么用?性命、自由与粮食才是生存第一需要的。
房地产是地方GDP的支柱产业,房地产崩蹋,给地方财政危机雪上加霜。经济危机可能会影响就业、通胀等社会各领域,直接冲击中共政权。
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