李嘉誠準備出手抄底恆大香港總部大樓(圖)
李嘉誠準備出手抄底恆大香港總部大樓。(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2022年7月29日訊】(看中國記者文龍綜合報導)深陷債務危機的房地產開發商中國恆大不斷出售資產償債,最近出售其香港總部大樓有了新進展,香港億萬富翁李嘉誠創立的長實集團表示有意競標。
自去年以來,中國恆大負債總額折合3000億美元,一直處於中國房地產債務危機泥潭的中心,因為在北京當局推出控制房地產開發商債務的「三道紅線」措施後,該公司難以償還理財產品的投資者、供應商和債權人。
中國恆大的流動性緊縮,包括貸款和私人債券在內的全部227億美元離岸債務被視為違約。隨著信用狀況惡化,其他中國開發商也爆發債務危機,並導致違約。
中國恆大不斷出售資產償債,最近出售其香港總部大樓有了新進展。
7月28日,有市場消息稱,李嘉誠旗下長實集團欲購入中國恆大位於香港的總部大樓。目前,該大樓市場估值約90億港元,出租率逾八成。
28日當天,長實集團向媒體確認了這一信息。長實集團稱,公司已入標灣仔告士打道38號中國恆大中心項目,「入標事宜是今天確認的。」
恆大香港總部大樓前身為美國萬通大廈,為甲級寫字樓商業大廈,樓高26層,佔地面積為2138.8平方米,總樓面的面積為3.21萬平方米,鄰近金鐘及灣仔地鐵站。2015年,恆大集團以125億港元收購大廈時,以每平方米的價格計算,是香港辦公樓的最大交易。
彼時,中國恆大表示:「該收購事項代價分6年支付,每年僅需支付少量資金。由於物業位於香港商業、旅遊及交通的核心區域,未來具有巨大升值空間,且將極大地提升集團在香港及國際市場的企業形象,具有強大的集團品牌宣傳影響力。」
收購該商廈物業不到6年,中國恆大於2021年8月釋放出售消息。彼時,越秀地產擬以105億港元的價格接盤,最後交易擱淺。如今,李嘉誠旗下長實集團確認入標恆大香港總部項目,但現時市場估值也較2015年買入價大幅折價。
另外,在7月13日,中國恆大清盤案於香港高等法院提訊。中國恆大一方申請延期,表明由於所涉債務複雜,需要時間處理債務重組事宜,申請將案件押後至8月17日再訊,聆案官批准有關申請。
清盤呈請人為一家位於南太平洋島國薩摩亞的公司Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited;答辯人為中國恆大集團。
法新社說,中國恆大糟糕的財務狀況正在對其競爭對手產生連鎖反應,因為買家越來越不願意投資房地產。一些開發商苦苦掙扎,難以跟上施工進度,不能按時交付那些未建成就出售了的房屋。
因買到了爛尾樓,憤怒的房主們拒絕向銀行支付房貸,加劇了該行業的危機。分析人士認為,如果這場危機蔓延到中國的金融系統,其衝擊可能會遠遠超出當局抵禦金融風險的邊界。
来源:看中國
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