牛刀:一二線城市很多的樓盤將跌去50%
不斷的傳來許多一二線城市的房價資訊,正在有越來越多的樓盤價格跌去50%。
先有北京通州、上海、南京、寧波等等許多城市的一些樓盤紛紛降價50%,有的樓盤將價位調製合理位置。昨天連名不見經傳的浙江紹興上虞也傳來黃金海岸這個樓盤,從去年的14000元直降到6000多元。這說明,市場開始變得理性了,價格正在趨向合理。
很顯然,一二線城市房產價值正在重估,隨後結果如何,不取決於以前的地價或者稅費,而取決於各大城市居民實際的購買力。這是房價回歸合理的市場表現。
相對前期高位跌去50%,其實只是市場主動消除泡沫的行為。很多開發商這樣做了,也有很多開發商寧死不降價,有的甚至欺騙買房人。比方說中海青島項目,不到三個月縮水100萬,相當於降價30%至40%,那麼,前期買房人就會說自己受騙。這裡面邏輯上和法律上都是講不通的,但是,和開發商未將房價一步降到位有關。
因為很多網友不知房地產價值重估是什麼?我想講一個簡單的道理。原先,我們人民幣單邊升值,帶來很多國際熱錢,推高了當地房價。現在,人民幣匯率波幅加大到1%,那麼,在一些進出口貿易比較密集的城市,比方說長三角珠三角和沿海等城市,大量熱錢就會出逃,對當地的房價造成巨幅波動。而內地很多三四城市本身沒有什麼進出口貿易,不存在熱錢推高房價的事,不受這種因素影響。所以,真正導致房價下降50%的城市數量不會很多,主要集中在長三角和珠三角和沿海區域,很多樓盤都將跌去50%。
其次,中國經濟開始轉型,金融開始改革。簡單的說,在人民幣實行自由兌換之前,貨幣不可能放鬆。這種影響對房價影響是全局的。今天上海房管局局長表態說,上海房價跌到底了。這是完全不負責任的胡說八道。按照總理的要求,上海房價還有很大的降價的空間。
有兩個標誌同時出現的樓盤,目前可以出手,不會導致資產大幅縮水。這兩個標誌是:一個是房價相對前期高位下降了50%;另一個是房價回到2008年,儘管2008年有些城市出現過泡沫,但是,大多數城市房價都比較健康。
来源:博客
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